Ouvrir son propre commerce peut être passionnant et enrichissant, mais cela peut également être une entreprise risquée, surtout si vous n'avez pas trouvé le bon local commercial.
Le choix de l'emplacement et du type de local commercial est crucial pour le succès de votre entreprise, que vous envisagiez d'ouvrir une boutique, un restaurant, une agence ou tout autre type de commerce.
Pour vous aider dans votre recherche, ce guide vous fournira des conseils pratiques pour trouver un bon local commercial qui répondra à vos besoins et à vos objectifs.
Nous vous guiderons à travers les étapes à suivre pour trouver le local commercial idéal, notamment la définition de vos besoins, la recherche des locaux disponibles, la planification des visites, l'évaluation des locaux, la négociation des termes du contrat, et plus encore.
Suivez nos conseils pour trouver le local commercial qui vous convient et donner à votre entreprise les meilleures chances de réussite.
Local commercial définition
Un local commercial est un espace physique destiné à l'exercice d'une activité commerciale, telle qu'un magasin, une boutique, un restaurant, un bureau, un entrepôt, etc.
Il s'agit d'un lieu où les entreprises interagissent avec les clients, effectuent des ventes, fournissent des services ou exercent leurs activités professionnelles.
Le local commercial peut être détenu par le propriétaire de l'entreprise (propriétaire occupant) ou être loué auprès d'un propriétaire tiers (locataire).
Il peut être situé dans une zone commerciale, un centre commercial, une rue commerçante, un parc d'activités ou tout autre emplacement propice à l'activité commerciale.
La définition précise d'un local commercial peut varier en fonction de la législation et des réglementations propres à chaque pays ou région.
Dans certains cas, il peut y avoir des exigences spécifiques en termes de taille, de zonage, d'aménagement, de licences et d'autorisations nécessaires pour l'utilisation commerciale du local.
Les locaux commerciaux sont souvent régis par des contrats de location commerciale, également appelés baux commerciaux, qui établissent les droits et les obligations du locataire et du propriétaire, tels que la durée du bail, le montant du loyer, les clauses relatives aux réparations, etc.
L'utilisation d'un local commercial est généralement soumise à des réglementations spécifiques, notamment en ce qui concerne les normes de sécurité, les règles d'accessibilité pour les personnes handicapées, les codes du bâtiment, les règles d'urbanisme et les exigences liées à l'activité commerciale spécifique exercée.
En résumé, un local commercial est un espace physique dédié à l'exercice d'une activité commerciale, qu'il s'agisse de vente au détail, de services professionnels ou d'autres formes d'entreprises commerciales.
Déterminez vos besoins pour le local commercial
Avant de commencer votre recherche de locaux commerciaux, déterminez vos besoins en matière d'espace, de localisation, de budget et d'autres critères pertinents pour votre entreprise. Cela vous aidera à affiner votre recherche et à éviter de perdre du temps et de l'argent à examiner des options qui ne conviennent pas.
Taille et disposition de l'espace :
Combien d'espace avez-vous besoin pour votre entreprise ? Avez-vous besoin d'un espace de stockage, d'un bureau ou d'un espace de vente au détail ?
Comment voulez-vous que l'espace soit disposé ? Il est important de considérer la façon dont vous allez utiliser l'espace pour trouver un local qui répond à vos besoins en matière de taille et de disposition.
Lorsque vous déterminez la taille et la disposition de l'espace dont vous avez besoin pour votre entreprise, voici quelques éléments à prendre en compte :
Type de commerce :
Le type d'entreprise que vous avez détermine souvent la taille et la disposition de l'espace dont vous avez besoin.
Si vous avez une entreprise de vente au détail, vous aurez probablement besoin d'un espace de vente au détail suffisamment grand pour afficher vos produits.
Si vous avez une entreprise de fabrication, vous aurez peut-être besoin d'un espace plus grand pour stocker vos matières premières et vos produits finis.
Nombre d'employés :
Le nombre d'employés que vous avez influence également la taille de l'espace dont vous avez besoin. Assurez-vous de disposer d'un espace de travail suffisant pour votre personnel, notamment des espaces de bureau, des postes de travail, une salle de réunion, etc.
Stockage :
Si votre entreprise nécessite du stockage pour des produits, des fournitures ou des équipements, vous devrez disposer d'un espace dédié à cet effet. Il peut s'agir d'un espace de stockage en arrière-boutique ou d'un entrepôt dédié.
Disposition :
La disposition de l'espace est également importante. Vous devrez déterminer comment vous voulez organiser les différentes zones de votre entreprise, comme les espaces de travail, les zones d'accueil des clients, les espaces de stockage et les zones communes.
Croissance future :
Enfin, n'oubliez pas de prendre en compte la croissance future de votre entreprise. Si vous envisagez de développer votre entreprise à l'avenir, vous devrez peut-être prévoir un espace supplémentaire pour accommoder cette croissance.
Comment choisir le bon emplacement ?
Où voulez-vous que votre entreprise soit située ? Avez-vous besoin d'un emplacement central ou en périphérie ? Quelle est la distance idéale entre votre entreprise et vos clients potentiels ? Il est important de prendre en compte les facteurs géographiques pour trouver un local bien situé pour votre entreprise.
L'emplacement est un élément clé à prendre en compte lors de la recherche d'un local commercial. Voici quelques points importants à considérer :
La proximité des clients :
Votre local commercial doit être facilement accessible pour vos clients. Assurez-vous que votre entreprise est située dans une zone facilement accessible en voiture ou en transports en commun, en particulier si vous avez une entreprise de vente au détail.
Il est également important de prendre en compte la présence de places de parking et d'autres commodités pour faciliter l'accès de vos clients à votre entreprise.
La concurrence :
Il peut être judicieux de choisir un emplacement où il y a peu de concurrence pour votre entreprise. Évaluez les entreprises similaires dans la région et considérez s'il y a une demande insatisfaite pour vos produits ou services dans la région.
La sécurité :
Assurez-vous que la zone est sûre et agréable pour vos clients et vos employés. Vous pouvez vérifier les taux de criminalité et la réputation de la zone pour vous assurer que votre entreprise est située dans un environnement sûr.
Les coûts :
Les coûts associés à un emplacement peuvent varier considérablement selon la région. Assurez-vous que le coût du loyer ou de l'achat d'un local commercial est abordable pour votre entreprise.
Les réglementations :
Vérifiez si votre entreprise doit respecter certaines réglementations locales en matière de zonage et d'autres exigences. Si vous avez besoin d'un permis pour exploiter votre entreprise dans un certain emplacement, assurez-vous de l'obtenir avant de prendre une décision.
Prendre en compte l'accessibilité
Votre local doit être facilement accessible pour vos clients et vos employés. Prenez en compte la proximité des transports en commun, la présence de parkings, la distance des aéroports et gares si c'est pertinent pour votre activité, etc.
L'accessibilité est un autre facteur important à prendre en compte lors de la recherche d'un local commercial. Voici quelques éléments à considérer :
Transports en commun :
Si votre entreprise est facilement accessible en transports en commun, cela peut faciliter l'accès de vos employés et de vos clients à votre entreprise. Vérifiez les horaires et les itinéraires des transports en commun pour déterminer si le local que vous envisagez est bien desservi.
Parking :
Si la plupart de vos clients utilisent des voitures pour accéder à votre entreprise, assurez-vous que le local dispose de suffisamment de places de parking pour les accueillir. Si vous prévoyez d'avoir de nombreux employés, assurez-vous également que le local dispose de suffisamment de places de stationnement pour eux.
Accès pour les personnes à mobilité réduite :
Si votre entreprise doit être accessible aux personnes à mobilité réduite, assurez-vous que le local dispose des rampes et des équipements nécessaires pour faciliter leur accès.
Proximité des aéroports et des gares :
Si vous avez besoin de voyager fréquemment pour votre entreprise, il peut être utile de choisir un local situé à proximité des aéroports et des gares.
Accessibilité numérique :
Assurez-vous que votre entreprise est facilement accessible en ligne. Les clients doivent être en mesure de trouver facilement votre entreprise en ligne, de voir des informations sur votre entreprise, de prendre des rendez-vous, de faire des achats en ligne, etc.
Quel budget pour un local commercial ?
Quel est votre budget pour un local commercial ? Il est important de déterminer combien vous pouvez vous permettre de payer pour votre local pour éviter de perdre du temps à examiner des options qui sont hors de votre budget.
Le budget est un facteur crucial à prendre en compte lors de la recherche d'un local commercial. Voici quelques éléments à considérer :
Coût du loyer :
Si vous louez un local commercial, assurez-vous que le loyer est abordable pour votre entreprise. Prenez en compte le coût mensuel du loyer et les frais supplémentaires tels que les charges, les taxes foncières, etc. Établissez un budget réaliste pour votre entreprise et cherchez un local qui rentre dans ce budget.
Coût d'achat :
Si vous envisagez d'acheter un local commercial, assurez-vous que le coût d'achat est abordable pour votre entreprise. Prenez en compte le coût initial d'achat, les frais supplémentaires tels que les frais de notaire et les taxes foncières, ainsi que les coûts d'entretien et de réparation à long terme.
Investissements supplémentaires :
Il peut y avoir d'autres investissements nécessaires pour votre entreprise lors de la location ou de l'achat d'un local commercial, comme l'aménagement intérieur ou l'achat d'équipements. Prenez en compte ces investissements supplémentaires dans votre budget global.
Coûts de déménagement :
Si vous devez déménager pour votre entreprise, prenez en compte les coûts de déménagement, tels que le transport de vos biens et la réinstallation de vos employés.
Capacité de négociation :
Enfin, n'oubliez pas que le coût d'un local commercial n'est pas toujours fixe. Vous pouvez négocier avec le propriétaire pour obtenir des loyers plus abordables ou des termes de location plus favorables.
Déterminer vos besoins spécifiques
Si vous avez des besoins spécifiques pour votre entreprise, comme une salle de réunion, une cuisine ou des espaces de stockage spécifiques, il est important de les prendre en compte dans votre recherche de locaux commerciaux.
Lorsque vous recherchez un local commercial pour votre entreprise, il est important de prendre en compte les besoins spécifiques de votre entreprise. Voici quelques éléments à considérer :
Espace de stockage :
Si votre entreprise a besoin d'un espace de stockage pour des produits, des fournitures ou des équipements, assurez-vous que le local dispose de suffisamment d'espace pour répondre à vos besoins.
Espace de bureau :
Si votre entreprise a besoin d'un espace de bureau pour vos employés, vérifiez que le local dispose d'assez de bureaux, de chaises, d'éclairage, etc. pour accueillir votre personnel.
Espaces de vente au détail :
Si vous avez une entreprise de vente au détail, contrôlez que le local dispose d'un espace suffisamment grand pour afficher vos produits et d'un éclairage approprié pour les mettre en valeur.
Cuisine ou salle à manger :
Si vous avez une entreprise de restauration, vous aurez peut-être besoin d'une cuisine ou d'un espace de salle à manger pour vos clients. Vérifiez que le local dispose de suffisamment d'espace pour répondre à vos besoins.
Salle de réunion :
Si vous avez besoin d'une salle de réunion pour vos réunions d'affaires, assurez-vous que le local dispose d'une salle de réunion suffisamment grande pour accueillir tous les participants.
Laboratoire :
Si vous avez une entreprise de recherche ou une entreprise qui nécessite un laboratoire, controlez que le local dispose de l'espace et des installations nécessaires pour répondre à vos besoins.
Faites des recherches en ligne pour trouver votre local
Effectuer des recherches en ligne est un moyen efficace de trouver des locaux commerciaux disponibles dans la région que vous recherchez. Voici quelques conseils pour vous aider à mener des recherches en ligne efficaces :
Utilisez des sites web spécialisés :
Il existe plusieurs sites web spécialisés dans la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location ou à la vente. Vous pouvez utiliser ces sites pour trouver des locaux correspondant à vos besoins spécifiques, comme la taille de l'espace, le type d'activité autorisé, le budget, etc.
Consultez les sites d'annonces immobilières :
Les sites d'annonces immobilières sont une autre source d'informations pour trouver des locaux commerciaux disponibles. Vous pouvez effectuer des recherches en utilisant des mots-clés pertinents pour trouver des annonces qui correspondent à vos besoins.
Faites des recherches sur les propriétaires :
Si vous avez identifié des propriétaires de locaux commerciaux dans votre région, vous pouvez effectuer des recherches en ligne pour en savoir plus sur leur entreprise et leurs offres. Vous pouvez également vérifier les commentaires des clients précédents pour obtenir des informations sur leur expérience.
Utilisez les réseaux sociaux :
Les réseaux sociaux peuvent être un outil utile pour trouver des locaux commerciaux disponibles dans votre région. Vous pouvez utiliser des groupes locaux sur Facebook ou LinkedIn pour trouver des annonces, des conseils et des recommandations de la part d'autres professionnels de votre région.
Utilisez Google Maps :
Google Maps peut également être utile pour trouver des locaux commerciaux dans votre région. Vous pouvez effectuer une recherche par adresse ou par mot-clé pour trouver des locaux commerciaux disponibles dans la région que vous recherchez.
Visitez les lieux
Lors de la visite d'un local commercial que vous envisagez de louer ou d'acheter, voici quelques éléments clés à prendre en compte :
L'emplacement :
Est-ce que le local est situé dans une zone facilement accessible pour les clients ou les employés ? Est-ce qu'il y a des parkings à proximité ? Est-ce que l'emplacement correspond à votre stratégie commerciale et à vos objectifs ?
L'état général du local :
Est-ce que le local est en bon état ? Est-ce qu'il y a des signes de dommages ou de dégradations qui nécessiteraient des réparations ? Est-ce que les installations électriques, sanitaires et de sécurité sont en bon état de fonctionnement ?
La taille et la configuration du local :
Est-ce que la taille du local correspond à vos besoins et à ceux de votre entreprise ? Est-ce que la configuration du local permet une utilisation optimale de l'espace disponible ?
Les coûts associés :
Quel est le loyer mensuel ou le prix d'achat du local ? Est-ce qu'il y a des frais supplémentaires, tels que les charges locatives ou les taxes, qui s'ajoutent à ces coûts ? Est-ce que ces coûts sont compatibles avec votre budget ?
Les équipements et les aménagements :
Est-ce que le local dispose des équipements et des aménagements nécessaires à votre activité commerciale, tels que des vitrines, des systèmes de climatisation ou de chauffage, des toilettes, des étagères, etc. ?
Utilisez la check liste d'une visite réussie que Banket a préparé pour vous.
Vérifiez les autorisations nécessaires
Vérifier les autorisations nécessaires est une étape importante dans la recherche d'un local commercial pour votre entreprise. Voici quelques autorisations à considérer :
Autorisations municipales :
Il est important de vérifier si le bâtiment est conforme aux réglementations municipales en matière de zonage, d'utilisation des sols, de construction et de sécurité incendie.
Permis d'occupation :
Vérifiez si le bâtiment dispose d'un permis d'occupation valide qui vous permet d'utiliser l'espace pour votre entreprise.
Permis de construction :
Si vous prévoyez de modifier le bâtiment pour répondre à vos besoins, il est important de vérifier si vous avez besoin d'un permis de construction pour effectuer ces travaux.
Autorisations d'affichage :
Si vous prévoyez d'afficher des publicités ou des enseignes commerciales à l'extérieur du bâtiment, vérifiez les réglementations locales pour obtenir les autorisations nécessaires.
Autorisations environnementales :
Si votre entreprise nécessite des activités qui pourraient affecter l'environnement, vérifiez les autorisations environnementales nécessaires auprès des autorités compétentes.
Autorisations de vente d'alcool :
Si vous prévoyez de vendre de l'alcool dans votre entreprise, vérifiez les autorisations nécessaires auprès des autorités locales.
Autorisations de sécurité :
Si votre entreprise nécessite des mesures de sécurité particulières, comme des caméras de surveillance ou des portes de sécurité, vérifiez les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes.
Négociez le contrat de location
Négocier le contrat de location est une étape importante pour garantir que vous obtenez le meilleur accord possible pour votre entreprise. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de la négociation du contrat de location :
Durée du bail :
Vérifiez la durée du bail proposé et négociez si nécessaire pour vous assurer que la durée convient à votre entreprise.
Coût du loyer :
Négociez le coût du loyer en fonction de vos besoins et de votre budget. Vérifiez également de comprendre tous les coûts supplémentaires associés au bail, tels que les charges et les frais de maintenance.
Option de renouvellement :
Vérifiez si l'accord de location comprend une option de renouvellement et assurez-vous de comprendre les conditions de renouvellement.
Modifications du bâtiment :
Si vous prévoyez de modifier le bâtiment pour répondre à vos besoins, négociez les conditions permettant de réaliser ces travaux.
Sous-location :
Vérifiez les conditions de sous-location dans le cas où vous souhaiteriez sous-louer l'espace dans le futur.
Restrictions :
Contrôlez les restrictions énoncées dans le contrat de location, telles que les restrictions d'utilisation ou de modification du bâtiment.
Clause de résiliation anticipée :
Vérifiez si le bail comprend une clause de résiliation anticipée et assurez-vous de comprendre les conditions de cette clause.
Négocier l'achat des murs
Négocier l'achat des murs est une autre option à considérer pour votre entreprise si vous envisagez de rester dans le même lieu sur le long terme. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de la négociation de l'achat des murs :
Prix :
Vérifiez le prix demandé pour l'achat des murs et négociez si nécessaire pour obtenir un prix abordable pour votre entreprise.
État du bâtiment :
Vérifiez l'état général du bâtiment et assurez-vous qu'il n'y a pas de problèmes majeurs qui pourraient nécessiter des réparations coûteuses à l'avenir.
Évaluez vos options de financement pour l'achat des murs, telles que les prêts commerciaux, les subventions ou les investisseurs.
Frais supplémentaires :
Assurez-vous de comprendre tous les frais supplémentaires associés à l'achat des murs, tels que les frais de notaire et les taxes.
Emplacement :
Évaluez l'emplacement du bâtiment et assurez-vous que l'emplacement convient à votre entreprise et à vos clients.
Modifications du bâtiment :
Si vous prévoyez de modifier le bâtiment pour répondre à vos besoins, assurez-vous de comprendre les coûts et les permis nécessaires pour effectuer ces travaux.
Clause de garantie :
Vérifiez si le vendeur offre une garantie sur l'état du bâtiment, telle qu'une garantie structurelle, et assurez-vous de comprendre les termes de cette garantie.
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