Introduction
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste en 2025 l’un des leviers les plus stratégiques pour accéder à la propriété sans payer d’intérêts sur une partie de son crédit immobilier. Ce dispositif, révisé récemment pour élargir son accès, dépend toujours fortement d’un facteur clé : la zone géographique du bien immobilier. En effet, la France est découpée en plusieurs zones (A, B1, B2, C), qui reflètent la tension du marché local et influencent directement les conditions du PTZ.
Parmi elles, la zone A regroupe les secteurs où la pression immobilière est élevée, les prix souvent plus élevés, et où l’État entend soutenir l’accession avec des montants de PTZ plus importants. Connaître la zone dans laquelle se trouve votre futur logement n’est donc pas un détail : c’est une donnée essentielle qui conditionne votre stratégie d’achat, votre budget, et parfois même votre éligibilité.
Mais qu’entend-on exactement par « zone A » ? Quelles sont les villes concernées en 2025 ? Et pourquoi est-ce si important dans le calcul de votre prêt à taux zéro ? C’est ce que nous allons explorer en détail pour vous aider à y voir clair avant de vous lancer dans votre projet immobilier.
1. Zone A : définition et rôle dans le dispositif PTZ
1.1 Qu’est-ce que la zone A ?
La zone A fait partie du découpage national mis en place par l’État pour adapter les dispositifs d’aide au logement à la réalité du marché. Elle regroupe les territoires les plus tendus, où la demande en logements est forte, les prix élevés, et la construction souvent complexe. Cette classification a été pensée initialement pour encadrer les loyers, puis a été élargie à plusieurs aides à l’accession, dont le PTZ.
En pratique, être classé en zone A signifie que l’État reconnaît un besoin accru de soutien à l’accession à la propriété dans ces territoires. Résultat : le montant du PTZ accordé y est plus élevé, les plafonds de ressources légèrement relevés, et l’effort d’accompagnement renforcé pour compenser le coût élevé du mètre carré.
1.2 Pourquoi la zone A change tout dans un plan de financement ?
La localisation géographique du bien influence directement :
- Le montant du PTZ : en zone A, il peut représenter jusqu’à 50 % du coût de l’opération (contre 20 % en zone C par exemple).
- Le type de biens finançables : dans les zones tendues, le PTZ peut être utilisé pour l’achat de logements neufs, mais aussi parfois pour l’ancien sous conditions.
- Les plafonds de revenus : pour rester accessible dans les zones où les salaires sont souvent plus élevés, l’État ajuste aussi les plafonds.
Autrement dit, acheter à Lyon, Bordeaux ou Nice ne vous donne pas accès au même PTZ que si vous achetez à Vierzon ou Châteauroux. D’où l’intérêt de bien connaître la zone de la commune visée.
2. Quelles sont les principales villes classées en zone A en 2025 ?
Savoir si une ville est classée en zone A n’a rien d’anecdotique. En 2025, cette donnée influence directement votre capacité à obtenir un PTZ plus élevé, mais aussi à accéder à certains types de logements neufs ou anciens sous conditions. Pour les ménages qui ciblent les grandes agglomérations ou des secteurs où les prix sont élevés, ce classement devient un véritable outil de planification financière.
La zone A regroupe des territoires à forte tension immobilière, mais elle ne se limite pas à Paris intra-muros. De nombreuses métropoles régionales, des villes de la Côte d’Azur ou des zones frontalières dynamiques y sont intégrées. Voici donc un tour d’horizon des communes et agglomérations les plus notables figurant dans cette zone stratégique.
2.1 Les grandes métropoles en zone A
Plusieurs grandes villes françaises sont classées en zone A en raison de leur forte attractivité et de la pression immobilière qui en découle.
C’est notamment le cas de :
- Lyon : tous les arrondissements lyonnais, ainsi que certaines communes de la métropole comme Villeurbanne ou Caluire.
- Toulouse : la ville rose, très dynamique sur le plan démographique, est intégrée en zone A pour la quasi-totalité de son agglomération.
- Bordeaux : fortement urbanisée et attractive, Bordeaux et sa première couronne relèvent de la zone A.
- Montpellier : toute la métropole est incluse dans la zone A, avec des prix en constante augmentation.
2.2 L’Île-de-France : le cœur historique de la zone A
Toute l’Île-de-France n’est pas en zone A bis, qui ne couvre que Paris et certaines communes très cotées comme Neuilly ou Boulogne. Une large partie des départements de la petite et grande couronne (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d’Oise, Yvelines, Essonne, Seine-et-Marne) sont classés en zone A, ce qui permet aux acheteurs franciliens de bénéficier du PTZ dans une large variété de communes périphériques.
Exemples : Montreuil, Saint-Denis, Argenteuil, Antony, Meaux ou encore Versailles font partie des villes éligibles à ce zonage avantageux.
2.3 Les zones littorales et frontalières tendues
Certaines villes de la Côte d’Azur figurent dans ce classement en raison de leur attractivité touristique et de la rareté du foncier disponible.
On peut citer :
- Nice, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Fréjus, Saint-Laurent-du-Var, Hyères.
Du côté des frontières, l’agglomération d’Annemasse, Thonon-les-Bains ou encore Ferney-Voltaire (proches de Genève) sont aussi classées en zone A, du fait de la pression du marché frontalier et du pouvoir d’achat des travailleurs frontaliers.
2.4 Autres communes notables en zone A
D’autres communes ou agglomérations classées en zone A en 2025 méritent d’être mentionnées :
Certaines sont des villes moyennes, mais où le marché immobilier est tendu en raison d’un attrait touristique, d’une rareté foncière, ou d’une croissance économique rapide.
2.5 Simulateur : Connaître la zone de sa commune (A, A bis, B1, B2 ou C)
Même si les grandes villes classées en zone A sont bien identifiées, il peut être plus complexe de connaître précisément la zone d’une commune moins connue ou située en périphérie. Or, ce détail a un impact direct sur le montant du PTZ que vous pouvez obtenir et sur les conditions d’éligibilité applicables à votre projet.
Pour éviter toute erreur et vérifier avec précision dans quelle zone se situe votre futur bien immobilier, il existe un outil simple, fiable et mis à jour régulièrement par l’État : le simulateur officiel de zonage ABC.
En entrant simplement le nom ou le code postal de la commune concernée, vous obtenez instantanément l’information sur son classement : zone A, A bis, B1, B2 ou C. Ce classement vous permet ensuite d’adapter votre stratégie de financement et de savoir si vous entrez dans les conditions optimales pour bénéficier du PTZ.
Vous pouvez consulter ce simulateur ici :
👉 Accéder au simulateur de zonage ABC sur Service-public.fr
Utiliser cet outil avant toute démarche d’achat est une étape incontournable pour sécuriser votre plan de financement dès le départ.
3. Pourquoi le zonage est essentiel pour le PTZ 2025 ?
Le zonage géographique est l’un des piliers du fonctionnement du Prêt à Taux Zéro. Bien plus qu’un simple classement administratif, il détermine l’intensité du soutien que l’État apporte aux ménages pour faciliter leur accession à la propriété. En 2025, le zonage ABC reste un critère décisif pour connaître non seulement le montant potentiel du PTZ, mais aussi la nature des logements finançables, ou encore les plafonds de revenus à respecter.
En d’autres termes, deux ménages identiques achetant un bien similaire peuvent obtenir des conditions de PTZ très différentes selon la zone dans laquelle se trouve le logement. Ce découpage influe donc directement sur la faisabilité d’un projet immobilier, sa rentabilité et la capacité d’emprunt.
Voici pourquoi il est essentiel de bien comprendre le rôle du zonage et d’en faire un critère central dans votre stratégie d’achat.
3.1 Le montant du PTZ varie selon la zone
L’un des effets les plus immédiats du zonage est le montant maximal du PTZ accordé. En zone A, ce montant peut représenter jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, contre 20 à 40 % dans les autres zones. Cela signifie que l’aide de l’État est renforcée là où les prix de l’immobilier sont les plus élevés.
Cette différence peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart dans votre plan de financement. Ainsi, acheter en zone A peut vous permettre d’obtenir un PTZ plus généreux, et donc de réduire votre emprunt principal, vos intérêts, ou d’augmenter votre capacité d’achat.
3.2 Des plafonds de ressources modulés selon les zones
Le zonage agit aussi sur les plafonds de revenus à ne pas dépasser pour bénéficier du PTZ. En zone A, ces plafonds sont plus élevés qu’en zone C, car le coût de la vie et les salaires y sont généralement supérieurs. Cela permet à davantage de ménages d’accéder à cette aide, y compris ceux aux revenus intermédiaires qui auraient été exclus dans une zone moins tendue.
Ce mécanisme rend le dispositif plus juste, en tenant compte du contexte économique local. Il permet de soutenir aussi bien les foyers modestes que les jeunes actifs ou les familles dont les revenus restent serrés face aux prix de l’immobilier urbain.
3.3 Type de bien éligible : neuf, ancien, avec travaux…
Enfin, le zonage influence les types de logements finançables avec un PTZ. En zone A, le PTZ est principalement destiné à l’achat de logements neufs ou assimilés (VEFA, construction). Dans certaines zones rurales ou détendues (B2, C), il est parfois ouvert à l’achat d’un bien ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Ce critère est stratégique si vous hésitez entre un programme neuf en ville ou une maison ancienne à rénover dans une commune périphérique. Le choix de la zone détermine donc en partie la flexibilité du PTZ dans votre plan de financement.
Conclusion
En 2025, connaître la zone dans laquelle se situe votre futur logement est un levier stratégique pour maximiser les avantages du Prêt à Taux Zéro. La zone A, qui regroupe les territoires à forte pression immobilière, ouvre droit à des montants de PTZ plus élevés, des plafonds de ressources plus souples et une meilleure accessibilité à la propriété dans les grandes villes.
Que vous envisagiez d’acheter à Lyon, Toulouse, Bordeaux ou en Île-de-France, prendre en compte ce critère peut transformer votre capacité d’achat et sécuriser votre projet immobilier. Avant de signer, assurez-vous toujours du zonage de la commune ciblée et de sa compatibilité avec votre profil. C’est une étape simple, mais décisive pour bien démarrer votre parcours de propriétaire.
