Introduction
La région Auvergne-Rhône-Alpes attire de nombreux acheteurs grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et sa diversité de marchés immobiliers. Entre les grandes métropoles comme Lyon, où les prix de l’immobilier restent élevés, et des villes plus accessibles comme Clermont-Ferrand ou Saint-Étienne, les écarts sont significatifs.
Mais quel revenu faut-il réellement pour acheter un bien immobilier dans cette région ? Avec la hausse des taux d’intérêt et les conditions bancaires plus strictes, le niveau de salaire requis pour devenir propriétaire varie considérablement selon la ville et le département. Cet article analyse les revenus nécessaires pour acheter un bien dans les principales villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.
1. Quel revenu pour devenir propriétaire dans le Rhône (69) ?
Lyon : un marché immobilier toujours exigeant
Lyon est l’une des villes les plus chères de France, avec un prix moyen de 5 500 €/m² dans l’ancien et jusqu’à 7 000 €/m² dans certains quartiers comme la Presqu’île, le 6ᵉ arrondissement ou Confluence.
Prenons l’exemple d’un 50 m² à 300 000 €. Avec un apport personnel de 20 % et un prêt sur 20 ans à 4 %, la mensualité sera d’environ 1 650 €. Pour respecter un taux d’endettement de 35 %, un revenu net d’au moins 4 800 € par mois est requis.
Dans des quartiers plus abordables comme la Duchère ou Gerland, où le prix au m² est autour de 4 000 €, un 50 m² à 200 000 € nécessitera un revenu mensuel de 3 200 €.
Villeurbanne : une alternative à Lyon
Villeurbanne, en périphérie immédiate de Lyon, propose des prix plus accessibles, autour de 4 500 €/m². Un 60 m² à 270 000 € entraîne une mensualité de 1 500 €, nécessitant un revenu net de 4 300 €.
2. Acheter dans l’Isère (38) : Grenoble et les grandes villes
Grenoble : des prix plus abordables mais en hausse
Grenoble affiche un prix moyen de 3 200 €/m², bien inférieur à Lyon. Un 50 m² à 160 000 € implique une mensualité de 900 €, nécessitant un revenu de 2 800 €.
Dans des quartiers périphériques comme Échirolles ou Saint-Martin-d’Hères, les prix descendent à 2 500 €/m², ce qui rend l’accession à la propriété plus accessible.
Vienne et Bourgoin-Jallieu : des villes attractives pour les Lyonnais
Avec un prix autour de 3 000 €/m², un 60 m² à 180 000 € à Vienne ou Bourgoin-Jallieu nécessite un revenu net d’environ 3 000 €.
3. Devenir propriétaire en Haute-Savoie (74) : Annecy et ses environs
Annecy : une demande élevée et des prix en forte hausse
Avec un prix moyen de 6 000 €/m², Annecy est l’une des villes les plus chères de la région. Un 50 m² à 350 000 € implique une mensualité de 1 900 €, nécessitant un revenu net mensuel d’au moins 5 500 €.
Thonon-les-Bains et Annemasse : des alternatives plus accessibles
Avec des prix avoisinant 4 500 €/m², un 50 m² à 225 000 € implique un revenu mensuel de 3 500 €. Ces villes restent attractives grâce à leur proximité avec la Suisse, attirant de nombreux travailleurs transfrontaliers.
4. Quel revenu pour acheter dans le Puy-de-Dôme (63) ?
Clermont-Ferrand : une capitale régionale abordable
Clermont-Ferrand affiche des prix plus raisonnables, autour de 2 500 €/m². Un 50 m² à 125 000 € entraîne une mensualité de 700 €, nécessitant un revenu net mensuel de 2 200 €.
Dans les villes proches comme Riom ou Issoire, où les prix sont encore plus bas, un 50 m² à 100 000 € peut être financé avec un revenu de 1 800 €.
5. Acheter dans la Loire (42) : Saint-Étienne et Roanne
Saint-Étienne : une des villes les moins chères de France
Avec un prix moyen de 1 500 €/m², Saint-Étienne est l’une des grandes villes les plus abordables. Un 60 m² à 90 000 € peut être financé avec une mensualité de 500 €, nécessitant un revenu de 1 700 €.
Roanne suit la même tendance avec un prix moyen de 1 600 €/m², offrant des opportunités aux primo-accédants.
6. Les prix de l’immobilier dans l’Ain (01) : Bourg-en-Bresse et Oyonnax
Bourg-en-Bresse : une ville en pleine évolution
Avec un prix moyen de 2 500 €/m², un 50 m² à 125 000 € nécessite un revenu net de 2 200 € par mois.
Oyonnax : une accessibilité financière intéressante
Les prix autour de 1 900 €/m² permettent d’acheter un 50 m² à 100 000 € avec un revenu mensuel de 1 800 €.
7. Quel revenu pour acheter dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07) ?
Valence : une ville attractive et abordable
Avec un prix moyen de 2 800 €/m², un 60 m² à 168 000 € nécessite un revenu de 2 800 €.
Montélimar et Privas : des opportunités immobilières abordables
Montélimar (2 500 €/m²) et Privas (2 200 €/m²) offrent des prix accessibles, avec un 50 m² à 120 000 €, nécessitant un revenu de 2 000 €.
Conclusion
L’accession à la propriété en Auvergne-Rhône-Alpes dépend fortement de la ville ciblée et des revenus disponibles. Lyon, Annecy et Grenoble nécessitent des revenus élevés, tandis que Clermont-Ferrand, Saint-Étienne ou Bourg-en-Bresse offrent des opportunités plus abordables.
Pour maximiser ses chances d’acheter, il est essentiel d’avoir un bon apport personnel et de comparer les offres bancaires. Avec une préparation financière adéquate et une étude approfondie du marché, devenir propriétaire dans cette région dynamique reste un objectif accessible.
