Introduction
Le Centre-Val de Loire, situé à proximité de l’Île-de-France, séduit de nombreux acheteurs grâce à son cadre de vie agréable et ses prix immobiliers plus accessibles que dans les grandes métropoles. Cependant, les disparités entre les villes sont importantes. Acheter à Tours ou Orléans nécessite un revenu plus élevé que dans des villes comme Châteauroux ou Vierzon.
Alors, combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans cette région ? En fonction des prix moyens au m², des taux d’emprunt et du taux d’endettement maximal fixé à 35 %, nous vous donnons une estimation du revenu nécessaire pour acheter un bien immobilier dans les principales villes du Centre-Val de Loire.
1. Acheter en Indre-et-Loire (37) : Tours, Joué-lès-Tours et Saint-Cyr-sur-Loire
Tours : un marché immobilier attractif mais plus cher
- Prix moyen : 3 300 €/m²
- Pour un 50 m² à 165 000 €
- Apport de 20 % : 33 000 €
- Montant du prêt : 132 000 €
- Mensualité sur 20 ans à 4 % : 870 €
- Revenu net mensuel nécessaire : 2 800 €
Joué-lès-Tours : une alternative plus accessible
- Prix moyen : 2 600 €/m²
- Pour un 50 m² à 130 000 €, un revenu net de 2 200 € par mois suffit.
Saint-Cyr-sur-Loire : un secteur résidentiel recherché
- Prix moyen : 2 900 €/m²
- Pour un 50 m² à 145 000 €, il faut gagner au moins 2 500 € par mois.
2. Acheter dans le Loiret (45) : Orléans, Olivet et Montargis
Orléans : la ville la plus chère du département
- Prix moyen : 3 000 €/m²
- Pour un 50 m² à 150 000 €, un revenu de 2 500 € est nécessaire.
Olivet : une alternative pour les familles
- Prix moyen : 2 700 €/m²
- Pour un 50 m² à 135 000 €, un revenu de 2 300 € est suffisant.
Montargis : une option économique
- Prix moyen : 1 800 €/m²
- Pour un 50 m² à 90 000 €, un revenu de 1 700 € est suffisant.
3. Acheter dans l’Indre (36) : Châteauroux et Issoudun
Châteauroux : une ville très abordable
- Prix moyen : 1 500 €/m²
- Pour un 50 m² à 75 000 €, un revenu de 1 500 € est suffisant.
Issoudun : encore moins cher
- Prix moyen : 1 400 €/m²
- Pour un 50 m² à 70 000 €, un revenu de 1 400 € est suffisant.
4. Acheter dans l’Eure-et-Loir (28) : Chartres et Dreux
Chartres : un marché en plein développement
- Prix moyen : 2 700 €/m²
- Pour un 50 m² à 135 000 €, il faut gagner 2 300 € par mois.
Dreux : un marché plus accessible
- Prix moyen : 2 200 €/m²
- Pour un 50 m² à 110 000 €, un revenu de 2 000 € suffit.
5. Acheter dans le Loir-et-Cher (41) : Blois, Vendôme et Romorantin-Lanthenay
Blois : un bon compromis prix/qualité de vie
- Prix moyen : 2 000 €/m²
- Pour un 50 m² à 100 000 €, un revenu de 1 800 € est nécessaire.
Vendôme : un marché plus dynamique
- Prix moyen : 2 400 €/m²
- Pour un 50 m² à 120 000 €, un revenu de 2 100 € est nécessaire.
Romorantin-Lanthenay : l’une des villes les plus abordables
- Prix moyen : 1 600 €/m²
- Pour un 50 m² à 80 000 €, un revenu de 1 600 € est suffisant.
6. Acheter dans le Cher (18) : Bourges et Vierzon
Bourges : une ville au marché attractif
- Prix moyen : 1 900 €/m²
- Pour un 50 m² à 95 000 €, un revenu de 1 800 € est nécessaire.
Vierzon : la ville la plus abordable du département
- Prix moyen : 1 500 €/m²
- Pour un 50 m² à 75 000 €, un revenu de 1 500 € suffit.
Conclusion
Le Centre-Val de Loire offre des opportunités d’achat immobilier accessibles, même avec un revenu modéré. Les villes comme Tours, Orléans et Chartres nécessitent des revenus plus conséquents, tandis que des localités comme Châteauroux, Vierzon ou Montargis restent très abordables.
Pour optimiser son financement, il est recommandé d’avoir un apport personnel d’au moins 10 % et de comparer les offres bancaires. Selon votre niveau de revenu et votre projet, il est tout à fait possible de devenir propriétaire dans cette région aux prix encore raisonnables.
