Introduction
Les Pays de la Loire sont une région attractive pour les acheteurs immobiliers grâce à leur qualité de vie, leur dynamisme économique et leurs prix immobiliers encore accessibles dans certaines villes. Cependant, comme dans le reste de la France, les prix varient fortement en fonction des villes et des départements.
Nantes est la métropole la plus chère de la région, tandis que des villes comme Le Mans, Laval ou La Roche-sur-Yon restent bien plus abordables. Avec la hausse des taux d’intérêt et des exigences bancaires, il est essentiel de bien connaître les revenus nécessaires pour acheter un bien immobilier dans chaque grande ville des Pays de la Loire.
1. Loire-Atlantique (44) : Nantes, Saint-Nazaire
Nantes : une métropole dynamique mais chère
Nantes est la ville la plus attractive et la plus chère des Pays de la Loire. Portée par un fort dynamisme économique et démographique, la demande y est très élevée, ce qui maintient les prix à un niveau conséquent. Les quartiers comme l’Île de Nantes, Graslin et Saint-Félix sont particulièrement prisés.
- Exemple d’achat : 50 m² à 250 000 €
- Mensualité estimée : 1 500 € sur 20 ans (taux à 4 %)
- Revenu minimum nécessaire : 4 500 € nets/mois
Saint-Nazaire : une alternative plus abordable
Située sur la côte Atlantique, Saint-Nazaire attire de plus en plus d’acheteurs grâce à son cadre de vie agréable et ses prix encore raisonnables par rapport à Nantes.
- Exemple d’achat : 50 m² à 150 000 €
- Revenu minimum nécessaire : 2 800 € nets/mois
2. Maine-et-Loire (49) : Angers, Cholet
Angers : une ville en plein essor
Angers est l’une des villes les plus dynamiques et attractives de France grâce à son cadre de vie, son marché de l’emploi et son secteur universitaire.
- Exemple d’achat : 50 m² à 190 000 €
- Revenu minimum nécessaire : 3 500 € nets/mois
Cholet : un marché plus accessible
Cholet offre une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un logement abordable tout en restant proche de Nantes et d’Angers.
- Exemple d’achat : 50 m² à 125 000 €
- Revenu minimum nécessaire : 2 300 € nets/mois
3. Vendée (85) : La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne
La Roche-sur-Yon : une capitale départementale accessible
Moins chère que Nantes ou Angers, La Roche-sur-Yon séduit par son cadre de vie paisible et son accessibilité.
- Exemple d’achat : 50 m² à 140 000 €
- Revenu minimum nécessaire : 2 600 € nets/mois
Les Sables-d’Olonne : un marché côtier plus cher
Station balnéaire réputée, Les Sables-d’Olonne affichent des prix plus élevés, surtout près du front de mer.
- Exemple d’achat : 50 m² à 210 000 €
- Revenu minimum nécessaire : 4 000 € nets/mois
4. Sarthe (72) : Le Mans
Le Mans : une ville abordable et attractive
Le Mans propose l’un des marchés immobiliers les plus accessibles de la région, tout en étant bien desservi par le TGV (55 minutes de Paris).
- Exemple d’achat : 50 m² à 100 000 €
- Revenu minimum nécessaire : 1 800 € nets/mois
Grâce à des prix bas et une bonne accessibilité, Le Mans attire de nombreux investisseurs locatifs et primo-accédants.
5. Mayenne (53) : Laval
Laval : un marché immobilier très abordable
Laval est une des villes les plus accessibles de la région.
- Exemple d’achat : 50 m² à 105 000 €
- Revenu minimum nécessaire : 1 900 € nets/mois
Avec un marché stable et peu de pression immobilière, Laval est une option idéale pour les primo-accédants.
Conclusion
Les Pays de la Loire offrent un marché immobilier varié, où les prix évoluent fortement selon les villes. Nantes et Les Sables-d’Olonne nécessitent des revenus conséquents, tandis que des villes comme Le Mans, Laval ou Cholet restent bien plus accessibles.
Conseils pour optimiser son achat immobilier en Pays de la Loire
- Avoir un apport personnel conséquent : Un apport de 20 % du prix du bien facilite l’accès au crédit.
- Comparer les villes selon son budget : Si Nantes est trop cher, Angers, Cholet ou Saint-Nazaire peuvent être des alternatives intéressantes.
- Négocier son taux d’intérêt : Passer par un courtier peut aider à obtenir de meilleures conditions bancaires.
- Investir en périphérie : Dans certaines zones, les prix sont plus abordables à 10-20 minutes du centre-ville.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, il est essentiel de bien choisir sa ville et de préparer son dossier bancaire pour maximiser ses chances d’achat réussi.
