Introduction
Acheter un bien immobilier dans les Hauts-de-France peut être un projet ambitieux, mais il est essentiel de bien connaître les prix du marché et les revenus nécessaires pour concrétiser son achat. Cette région, qui regroupe cinq départements (Nord, Pas-de-Calais, Oise, Somme et Aisne), présente une grande diversité en matière de prix immobiliers.
Alors que Lille affiche des prix élevés et une forte demande, d’autres villes comme Dunkerque, Amiens ou Saint-Quentin restent bien plus accessibles. Avec la hausse des taux d’intérêt et le renforcement des conditions bancaires, la capacité d’emprunt est un facteur clé pour déterminer si l’achat immobilier est envisageable.
Dans cet article, nous détaillons les revenus minimums nécessaires pour acheter un bien dans les principales villes des Hauts-de-France, en prenant en compte les prix moyens au mètre carré et les conditions actuelles d’emprunt.
1. Devenir propriétaire dans le Nord (59) : Lille, Dunkerque, Valenciennes…
Le Nord est le département le plus peuplé et le plus dynamique économiquement des Hauts-de-France. Son marché immobilier est contrasté, avec une forte pression sur Lille et des prix plus modérés dans les autres villes.
Lille : un marché en tension, des prix en hausse
- Exemple d’achat : Un 50 m² coûte environ 200 000 €
- Mensualité estimée : 1 200 € sur 20 ans à 4 %
- Revenu minimum nécessaire : 3 200 € nets/mois
Lille est la ville la plus chère de la région en raison de sa forte attractivité. La demande y est particulièrement élevée en raison de son dynamisme économique et universitaire. Les quartiers comme le Vieux-Lille, Wazemmes ou Euralille sont particulièrement prisés. Cependant, des alternatives plus abordables existent en périphérie, notamment à Roubaix et Tourcoing.
Dunkerque : une alternative abordable sur la côte
- Exemple d’achat : Un 50 m² coûte environ 125 000 €
- Mensualité estimée : 750 €
- Revenu minimum nécessaire : 2 200 € nets/mois
Dunkerque attire les acheteurs cherchant un cadre de vie agréable à prix raisonnable. La ville est en pleine transformation grâce à ses projets de modernisation du front de mer et au développement de son port.
Valenciennes : un marché attractif pour les primo-accédants
- Exemple d’achat : Un 50 m² coûte environ 115 000 €
- Mensualité estimée : 700 €
- Revenu minimum nécessaire : 2 000 € nets/mois
Grâce à un marché immobilier plus accessible, Valenciennes séduit de nombreux acheteurs, notamment les jeunes actifs et les primo-accédants.
2. Acheter dans le Pas-de-Calais (62) : Arras, Boulogne-sur-Mer, Calais…
Le Pas-de-Calais est une région où l’immobilier reste globalement abordable, avec des disparités notables entre le littoral et l’intérieur des terres.
Arras : une ville dynamique et bien desservie
- Exemple d’achat : Un 50 m² coûte environ 140 000 €
- Mensualité estimée : 850 €
- Revenu minimum nécessaire : 2 500 € nets/mois
Arras, capitale historique de l’Artois, attire grâce à son cadre de vie agréable et son accès facile à Lille et Paris.
Boulogne-sur-Mer : un marché abordable sur la côte
- Exemple d’achat : Un 50 m² coûte environ 115 000 €
- Mensualité estimée : 700 €
- Revenu minimum nécessaire : 2 000 € nets/mois
Ville portuaire en pleine mutation, Boulogne-sur-Mer offre un cadre de vie maritime attractif, avec un marché immobilier bien plus abordable que sur la Côte d’Azur.
Calais : une des villes les moins chères du littoral
- Exemple d’achat : Un 50 m² coûte environ 100 000 €
- Mensualité estimée : 600 €
- Revenu minimum nécessaire : 1 800 € nets/mois
Calais attire les acheteurs en quête d’un bien abordable tout en étant proche de l’Angleterre grâce au tunnel sous la Manche.
3. Acheter dans l’Oise (60) : Beauvais, Compiègne, Creil…
L’Oise bénéficie d’une proximité stratégique avec Paris, ce qui influence son marché immobilier.
Beauvais : un marché en plein développement
- Revenu minimum nécessaire : 2 600 € nets/mois
Beauvais, grâce à son aéroport international, attire une population en croissance et voit son marché immobilier évoluer.
Compiègne : entre histoire et modernité
- Revenu minimum nécessaire : 2 800 € nets/mois
Compiègne est une ville dynamique, prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine historique.
4. Acheter dans la Somme (80) : Amiens, Abbeville, Albert…
Amiens : une ville étudiante et dynamique
- Revenu minimum nécessaire : 2 400 € nets/mois
Avec son fort pôle universitaire et son patrimoine, Amiens est l’une des villes les plus attractives de la région.
Abbeville : une alternative abordable
- Revenu minimum nécessaire : 1 900 € nets/mois
Conclusion
Les Hauts-de-France offrent des opportunités immobilières variées. Lille demeure le marché le plus cher, tandis que des villes comme Dunkerque, Amiens ou Saint-Quentin offrent encore des prix attractifs. Pour acheter dans cette région, il est essentiel de bien évaluer sa capacité d’emprunt et de comparer les offres bancaires pour obtenir le meilleur financement possible.
