Introduction
Acheter un bien immobilier en Nouvelle-Aquitaine est un projet qui dépend fortement de la ville ciblée. Entre Bordeaux, où les prix restent élevés, et Limoges, où l’accession à la propriété est plus abordable, il existe des écarts importants de revenus nécessaires pour acheter un bien.
En 2025, la hausse des taux d’intérêt et les exigences accrues des banques compliquent l’achat immobilier. Les conditions principales pour emprunter restent les mêmes :
- Un apport personnel d’au moins 10 % à 20 %
- Un taux d’endettement maximum de 35 %
- Une capacité de remboursement qui varie selon les prix de l’immobilier local
Dans cet article, nous passons en revue les revenus minimums nécessaires pour acheter un bien dans les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine.
1. Devenir propriétaire en Gironde (33) : Bordeaux, Arcachon…
Bordeaux : un marché immobilier tendu
Bordeaux est l’une des villes les plus chères de France. Malgré une stabilisation des prix après une forte hausse entre 2015 et 2020, l’accession à la propriété y reste difficile pour de nombreux ménages.
- Exemple d’achat : 50 m² à 250 000 €
- Mensualité estimée : 1 500 € sur 20 ans (taux à 4 %)
- Revenu minimum nécessaire : 4 500 € nets/mois
Pour un 80 m², il faudrait un budget d’environ 400 000 €, soit un revenu mensuel d’au moins 7 000 €.
Arcachon : une ville balnéaire prisée
Arcachon est une station balnéaire haut de gamme où la demande dépasse largement l’offre, ce qui maintient les prix à des niveaux très élevés.
- Exemple d’achat : 50 m² à 400 000 €
- Mensualité estimée : 2 500 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 6 000 € nets/mois
2. Acheter en Charente-Maritime (17) : La Rochelle, Rochefort…
La Rochelle : une ville attractive mais chère
Grâce à sa qualité de vie et son attractivité économique, La Rochelle a connu une forte hausse des prix immobiliers ces dernières années.
- Exemple d’achat : 50 m² à 225 000 €
- Mensualité estimée : 1 350 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 4 200 € nets/mois
Rochefort : une alternative plus abordable
Rochefort est une option intéressante pour ceux qui recherchent un bien proche de la mer à un prix plus accessible.
- Exemple d’achat : 50 m² à 140 000 €
- Mensualité estimée : 850 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 2 500 € nets/mois
3. Acheter en Dordogne (24) : Périgueux, Bergerac…
Périgueux : une ville idéale pour les primo-accédants
Avec des prix encore abordables, Périgueux est une ville intéressante pour un premier achat immobilier.
- Exemple d’achat : 50 m² à 100 000 €
- Mensualité estimée : 600 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 1 800 € nets/mois
Bergerac : un marché en développement
Bergerac bénéficie d’un marché plus accessible que Périgueux, avec encore des opportunités pour les acheteurs.
- Exemple d’achat : 50 m² à 90 000 €
- Mensualité estimée : 550 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 1 600 € nets/mois
4. Acheter en Haute-Vienne (87) : Limoges
Limoges : l’une des villes les plus accessibles de la région
Limoges est l’une des rares grandes villes où les prix restent attractifs. L’essor du télétravail y a dynamisé le marché.
- Exemple d’achat : 50 m² à 85 000 €
- Mensualité estimée : 500 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 1 600 € nets/mois
5. Acheter en Pyrénées-Atlantiques (64) : Biarritz, Pau…
Biarritz : un marché de luxe inaccessible pour beaucoup
Biarritz est une ville où les prix de l’immobilier sont parmi les plus élevés de Nouvelle-Aquitaine, principalement en raison de la demande de résidences secondaires.
- Exemple d’achat : 50 m² à 450 000 €
- Mensualité estimée : 2 800 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 7 000 € nets/mois
Pau : une ville plus accessible
Pau constitue une alternative intéressante pour vivre dans le département avec un budget plus modéré.
- Exemple d’achat : 50 m² à 125 000 €
- Mensualité estimée : 750 € sur 20 ans
- Revenu minimum nécessaire : 2 200 € nets/mois
Conclusion
La Nouvelle-Aquitaine présente des marchés immobiliers très variés. Dans les villes comme Bordeaux, La Rochelle ou Biarritz, les revenus nécessaires pour acheter sont élevés. En revanche, des villes comme Limoges, Pau ou Périgueux restent accessibles aux primo-accédants.
Pour maximiser ses chances d’achat, il est conseillé de :
- Avoir un apport personnel de 10 à 20 % du prix du bien
- Optimiser son taux d’endettement pour rester sous les 35 %
- Comparer les villes et les opportunités selon son budget
- Faire appel à un courtier pour obtenir le meilleur taux d’emprunt
L’achat immobilier reste accessible en Nouvelle-Aquitaine, mais il est important de bien choisir sa ville en fonction de son budget et des conditions du marché.
