Introduction
Acheter un bien immobilier en Bretagne est une ambition partagée par de nombreux ménages, séduits par la qualité de vie et le dynamisme de la région. Cependant, selon la ville choisie, le budget nécessaire peut considérablement varier. Si Rennes affiche des prix proches de ceux des grandes métropoles françaises, d'autres villes comme Brest, Lorient ou Saint-Brieuc restent plus abordables.
Avec la hausse des taux d’intérêt et les exigences accrues des banques en matière de financement, il est crucial d’évaluer le revenu minimum nécessaire pour devenir propriétaire en Bretagne. Cet article vous détaille les revenus requis pour acheter dans les principales villes bretonnes, en fonction des prix de l’immobilier et des conditions d’emprunt actuelles.
1. Quel revenu pour acheter à Rennes et dans l’Ille-et-Vilaine (35) ?
Rennes : un marché immobilier dynamique et en tension
Rennes, capitale bretonne, attire de nombreux acheteurs grâce à son cadre de vie, son bassin d’emploi dynamique et son accessibilité depuis Paris en seulement 1h30 en train. Ces atouts ont entraîné une hausse significative des prix ces dernières années, rendant l’accession à la propriété plus difficile.
Le prix moyen au mètre carré dans l'ancien oscille autour de 4 300 €/m², et peut atteindre 5 500 €/m² pour un bien neuf dans certains quartiers prisés comme le centre-ville ou le quartier de la gare.
Exemple d’achat à Rennes :
Pour un appartement de 50 m² à 215 000 €, avec un apport personnel de 20 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité s’élève à 1 200 €. Pour respecter un taux d’endettement de 35 %, l’acheteur doit justifier d’un revenu net mensuel d’au moins 3 500 €.
Saint-Malo : une forte demande sur le marché côtier
Saint-Malo, prisée pour son cadre maritime exceptionnel, affiche des prix élevés comparables à ceux de Rennes. Le mètre carré y avoisine les 5 000 €/m² en centre-ville et sur la côte, tandis que dans des quartiers plus éloignés, il peut descendre à 3 500 €/m².
Un couple souhaitant acheter un 60 m² à 300 000 € devra disposer d’un revenu net d’au moins 4 800 € pour emprunter dans de bonnes conditions.
Fougères, Vitré et Redon : des alternatives plus accessibles
Dans les villes secondaires comme Fougères (2 100 €/m²), Vitré (2 400 €/m²) et Redon (2 200 €/m²), l’accession à la propriété est plus abordable.
Un appartement de 50 m² à 120 000 € nécessite un revenu net de 2 000 € pour être financé avec un apport classique et un crédit standard.
2. Acheter dans le Finistère (29) : Brest, Quimper et Morlaix
Brest : une ville accessible malgré la hausse des prix
Brest reste l’une des grandes villes les plus abordables de Bretagne avec un prix moyen au mètre carré de 2 700 €/m². Même si la demande a augmenté, notamment dans les quartiers du centre et proches du port, la ville reste accessible aux primo-accédants.
Un appartement de 60 m² à 160 000 € entraîne des mensualités d’environ 900 €, ce qui impose un revenu net mensuel de 2 600 € pour respecter le taux d’endettement de 35 %.
Quimper : un marché plus abordable mais en tension
Avec un prix moyen d’environ 2 500 €/m², Quimper reste accessible pour un achat immobilier. Un 50 m² à 125 000 € peut être financé avec un revenu net de 2 200 € par mois.
Morlaix : des opportunités pour les petits budgets
À Morlaix, où le prix moyen avoisine 1 800 €/m², un appartement de 60 m² à 100 000 € peut être financé avec un revenu net de 1 800 € par mois.
3. Quel revenu pour acheter dans le Morbihan (56) ?
Vannes : une demande en forte hausse
Vannes fait partie des villes les plus recherchées de Bretagne, notamment pour sa proximité avec le Golfe du Morbihan. Les prix y atteignent 4 300 €/m² en centre-ville et peuvent dépasser 5 000 €/m² sur le front de mer.
Un 50 m² à 215 000 € implique une mensualité de 1 200 €, nécessitant un revenu mensuel d’au moins 3 500 €.
Lorient : plus abordable que Vannes
Lorient, bien que dynamique, reste plus accessible avec un prix moyen de 2 900 €/m².
Un 60 m² à 170 000 € peut être financé avec un revenu mensuel net de 2 700 €.
Pontivy et Ploërmel : des prix plus doux
Dans ces villes, les prix tournent autour de 2 000 €/m². Un 60 m² à 120 000 € peut être acquis avec un revenu net de 2 000 € par mois.
4. Acheter en Côtes-d’Armor (22) : Saint-Brieuc, Dinan et Lannion
Saint-Brieuc : une capitale départementale accessible
Avec un prix moyen de 2 500 €/m², Saint-Brieuc reste une ville accessible.
Un 50 m² à 125 000 € peut être acheté avec un revenu net de 2 200 € par mois.
Dinan : un marché immobilier en progression
Dinan, avec son patrimoine historique, voit ses prix grimper autour de 2 700 €/m². Un 50 m² à 135 000 € impose un revenu d’au moins 2 400 €.
Lannion : une alternative plus économique
Avec un prix moyen de 2 200 €/m², un 60 m² à 130 000 € peut être financé avec un revenu net de 2 200 € par mois.
Conclusion
Devenir propriétaire en Bretagne dépend fortement de la ville ciblée et du budget disponible. Rennes et Vannes nécessitent des revenus élevés, tandis que Brest, Quimper, Lorient et Saint-Brieuc offrent des opportunités plus accessibles. Pour optimiser son achat, il est essentiel d’avoir un bon apport personnel et de comparer les offres bancaires.
Avec une bonne préparation financière et une étude approfondie du marché, il est possible de devenir propriétaire en Bretagne, que ce soit en ville ou dans des zones plus rurales offrant un cadre de vie agréable et des prix attractifs.
