Introduction
La région Bourgogne-Franche-Comté séduit par son cadre de vie agréable et son marché immobilier relativement abordable par rapport aux grandes métropoles françaises. Cependant, les prix varient fortement selon les villes. Acheter à Dijon ou Besançon ne requiert pas le même niveau de revenu que dans des villes plus petites comme Nevers ou Vesoul.
Mais alors, combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans les principales villes de la région ? En fonction des prix moyens au m², du taux d’emprunt et du taux d’endettement maximal fixé à 35 %, cet article vous aide à estimer le salaire nécessaire pour acheter un bien immobilier en Bourgogne-Franche-Comté.
1. Quel revenu pour acheter en Côte-d’Or (21) ?
Dijon : le marché le plus dynamique de la région
Dijon, la capitale de la Bourgogne, affiche un prix moyen de 3 200 €/m² dans l’ancien. Pour un appartement de 50 m² à 160 000 € :
- Avec un apport de 20 %, l’emprunt serait de 128 000 €.
- Sur 20 ans à 4 %, la mensualité s’élèverait à 850 €.
- Un revenu mensuel net de 2 600 € est nécessaire pour respecter le taux d’endettement de 35 %.
Dans des quartiers plus prisés comme le centre-ville ou les abords du Parc de la Colombière, les prix peuvent dépasser 3 500 €/m², nécessitant un revenu plus élevé.
Beaune : une alternative prisée
Beaune, connue pour ses vignobles prestigieux, affiche un prix moyen de 3 000 €/m². Un 50 m² à 150 000 € demandera un revenu d’au moins 2 500 € par mois.
2. Acheter dans le Doubs (25) : Besançon et Montbéliard
Besançon : une ville abordable et attractive
Avec un prix moyen de 2 500 €/m², Besançon reste une ville où devenir propriétaire est accessible. Pour un 50 m² à 125 000 € :
- La mensualité s’élève à 700 € avec un prêt sur 20 ans.
- Un revenu net de 2 200 € est recommandé.
Les quartiers comme Battant ou Saint-Claude sont plus abordables, autour de 2 000 €/m², réduisant le revenu nécessaire à 2 000 €.
Montbéliard : un marché encore plus accessible
Avec un prix moyen de 1 700 €/m², un 50 m² à 85 000 € est accessible avec un revenu net d’environ 1 700 € par mois.
3. Devenir propriétaire en Saône-et-Loire (71) : Chalon-sur-Saône et Mâcon
Chalon-sur-Saône : un bon compromis prix/localisation
Le prix moyen de 2 200 €/m² permet d’acheter un 50 m² à 110 000 € :
- La mensualité du prêt sera d’environ 600 €.
- Un revenu de 1 900 € par mois est suffisant pour respecter les conditions bancaires.
Mâcon : des prix en hausse mais encore raisonnables
Avec un prix de 2 500 €/m², un 50 m² à 125 000 € nécessitera un revenu d’au moins 2 200 €.
4. Acheter dans le Jura (39) : Lons-le-Saunier et Dole
Lons-le-Saunier : une ville où devenir propriétaire est accessible
Avec un prix moyen de 2 000 €/m², un 50 m² à 100 000 € peut être financé avec un revenu de 1 800 € par mois.
Dole : un marché attractif pour les primo-accédants
Avec 1 900 €/m², un 50 m² à 95 000 € demandera un revenu de 1 700 €.
5. Quel revenu pour acheter dans l’Yonne (89) ?
Auxerre : une ville dynamique et abordable
Avec 2 100 €/m², un 50 m² à 105 000 € implique :
- Une mensualité de 580 € sur 20 ans.
- Un revenu net de 1 900 € minimum.
6. Acheter dans la Nièvre (58) : Nevers et ses environs
Nevers : la ville la moins chère de la région
Avec un prix moyen de 1 500 €/m², un 50 m² à 75 000 € peut être financé avec un revenu de 1 500 €.
7. Acheter en Haute-Saône (70) et dans le Territoire de Belfort (90)
Vesoul : des prix bas, parfaits pour les petits budgets
Avec 1 600 €/m², un 50 m² à 80 000 € est accessible avec 1 600 € de revenu.
Belfort : un marché attractif pour les primo-accédants
Avec 1 800 €/m², un 50 m² à 90 000 € nécessitera un revenu de 1 700 €.
Conclusion
La région Bourgogne-Franche-Comté reste globalement accessible pour devenir propriétaire, même avec un revenu modéré. Les villes comme Dijon ou Besançon nécessitent des revenus plus conséquents, tandis que Saint-Claude, Nevers ou Vesoul permettent d’acheter avec un salaire plus modeste.
Pour optimiser votre financement, il est essentiel d’avoir un bon apport personnel et de comparer les offres bancaires. En fonction de vos revenus et de votre projet, il est possible de devenir propriétaire dans la région avec des conditions adaptées à votre situation financière.
